北京房产新政对购房有哪些影响？

了解了新政引起的认房标准变化之后，我们再来看看新政对第7种和第10种情况的影响，也就是对于那些在新政实施前已经完成房屋置换的购房人的影响。在2017年3月17日，北京住建委发布了一份政策文件，标题叫做《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。2019 年8月16日，中国人民银行发布 2019 年第15号公告《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。按照上述通知，北京市个人住房商业性贷款的政策如下表:

2、关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

如果您在新政出台前，通过贷款的方式在北京购买一套住房，后为了改善居住条件进行房屋置换，将原来的住房出卖后又贷款购买一套住房，在新政出台前，置换的房屋已经取得不动产权证书，按照之前执行的“认房又认贷”政策，您置换的房屋被认定为二套，也就是贷款利率为LPR加105个基点，新政出台后，执行的是“认房不认贷”政策，也就是您置换的房屋会被认定为首套，即您可以和银行协商执行LPR加55个基点的贷款利率了，贷款利率一下下调0.5个百分点，如果这么表述还不够直观，我们举个例子：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

小E因孩子上学置换房屋，于2023年6月将北京唯一的住房出售，于2023年7月底通过贷款购买住房，并已取得不动产权证书，按照当时“认房又认贷”的政策，其置换房屋的贷款利率按二套认定，即当时的利率LPR（4.2%）加105个基点，最终为5.25%，新政出台后，按照“认房不认贷”的政策， 其置换房屋的贷款利率按首套认定，执行的是LPR（4.2%）加55个基点，也就是新贷款利率变为4.75%。比如小E贷款300万，贷款25年，约定为等额本息偿还，如按照二套计算，利息总额2393229.44元，每月还贷17977.43元，如按照首套计算，利息总额2131056.25元，每月还贷17103.52元，总利息减少262173.19元，每月少偿还873.91元利息。

但是《通知》原文中载明“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定”，也就是说银行应不会自行调整利率，或许仍需要购房人向贷款银行提出申请，具体实施细则仍需要等到2023年9月25日才会揭晓。

这次多个新政出台，不仅对尚未在北京购买的刚需购房人是利好消息，对于已经置换尚在偿还贷款的购房人更是福利。

北京市住房和城乡建设委员会 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

各有关单位：

为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

北京市住房和城乡建设委员会

中国人民银行北京市分行

国家金融监督管理总局北京监管局

2023年9月1日