平谷区人才住房支持保障管理办法

　　适用对象

　　1.区内引进的高层次人才（参照《北京市平谷区高层次人才引进服务管理办法》中人才标准）;

　　2.在平谷区党政机关、事业单位工作的在编人才;

　　3.支撑平谷区经济社会发展、吸纳本区就业较好、社会贡献度较高的高新技术企业、新型研发机构、创业型团队、重点引进企业、相关社会团体组织中，中层以上经营管理类人才、中级以上职称专业技术人才以及高技能人才;

　　4.因重要项目、重大工程、重点工作等需要柔性引进的人才;

　　5.经相关产业主管部门推荐，由区人才工作领导小组认定的人才。

　　公共租赁住房申请条件

　　人才申请公共租赁住房应同时具备以下条件：

　　1.申请人在平谷区范围内工作;

　　2.申请人及家庭成员在平谷区内无产权住房（申请人家庭成员包括申请人本人、配偶、未成年子女）;

　　3.申请人未享受过安家补贴、住房补贴等政策;

　　4.申请人无违纪违法犯罪记录;

　　5.夫妻双方均符合申请条件的，只能一方申请;

　　6.企业申请人在平谷区注册登记并实地经营;

　　7.其他经区人才工作领导小组认定的情况。

　　配租方式

　　面向人才配租公共租赁住房采用以下两种方式：

　　1.快速配租。第四条1、4、5类人才采取个人申请、分级审核、房源配租、备案管理的流程进行配租。

　　人才可通过用人单位向区委组织部登记申请，区住建委负责通知产权单位做好房屋配置准备并组织选房签约，产权单位负责动态配租房源管理和运维。高层次人才个性化的住房需求实行“一事一议”。

　　2.程序配租。第四条2、3类人才配租公共租赁住房采取发布公告、个人申请、分级审核、积分排序、调配方案、房源配租、备案管理的流程进行配租。

　　人才公共租赁住房申报配租实行归口管理，各主管部门（单位）根据人才年龄、学历、职务、职称、工龄、婚姻状况、获得荣誉、创新成果、征信等情况分别制定积分细则，对符合条件的申请人员进行综合排名，由区委组织部、区建委、区人力社保局等部门对申请人员住房资格进行联审。

　　共有产权住房配售

　　1.新建人才专项共有产权住房，按照“产城融合、职住平衡”的原则，在园区范围内及周边建设筹集共有产权住房，用于满足区域范围内人才居住需求，并在土地使用权招拍挂文件中注明面向符合条件的人才配售。

　　2.收购回迁安置房转化共有产权住房，由区住建委和区委组织部根据人才结构、实际需求等因素综合确定所需房源数量，经区政府批准后，由区保障性住房专业运营管理机构按规定程序组织实施。

　　3.调剂普通共有产权住房面向人才配售的房源数量，由区住建委和区委组织部综合考虑人才与普通家庭住房需求，在项目申购公告前协商确定。

　　共有产权房申请条件

　　申请共有产权住房的人才应符合以下条件：

　　1.申请家庭符合本区共有产权住房申请条件;

　　2.申请人符合人才标准。

　　共有产权住房购房人原则上不得出租，确需出租的，应征得代持机构同意。购房人取得不动产权证未满5年，因特殊原因确需转让的，由代持机构按规定价格回购。购房人取得不动产权证满5年的，可通过市级交换服务平台面向本区或园区符合购买条件的人才出售。房屋产权性质仍为“共有产权住房”，产权份额比例不变。

　　租房补贴

　　对承租公共租赁住房的人才实行分档补贴。

公共租赁住房人才补贴当次

　　各主管单位对承租公共租赁住房的人才补贴档次实行动态管理。每年12月份，由用人单位将人才的职务、职称、技能等级变动情况报主管部门，主管部门核定档次后，由区住建委和区委组织部进行核准，确定变动人员下一年补贴档次。

　　具有以下情况之一的，产权单位应当按照租赁合同约定，解除合同并收回房屋;申请人5年内不得再次申请公共租赁住房，计入信用档案，应当退还租金补贴的，责令其退还租金补贴;拒不退房及不按照要求补缴租金的，产权单位应当按《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》及租赁合同约定严肃查处，向人民法院提起诉讼，或依法依约采取强制措施进行合理清退。

　　1.擅自将房屋转租、转借他人的;

　　2.擅自改变房屋居住用途或房屋结构的;

　　3.损坏承租房屋，未在公共租赁住房产权单位要求的期限内修复或赔偿的;

　　4.连续两个月未按期缴纳房租的;

　　5.欠缴相关费用，给产权单位造成损失的;

　　6.连续空置三个月以上的;

　　7.连续租赁公共租赁住房满5年或合同到期未续租的;

　　8.虚报、隐瞒，骗取人才公共租赁住房的;

　　9.违反其他法律法规规定或租赁合同约定的。