2026年北京积分落户指标：买房租房积分介绍

积分落户指标栏目为您分享：北京积分落户需要早布局，提前算分，早做规划，下文就为有需要再2026年申报北京积分落户的朋友介绍现行北京积分落户买房租房积分指标！

一、2026年北京积分落户指标：买房租房积分介绍

（一）合法稳定住所指标及分值

申请人拥有取得本市房屋所有权证或不动产权证的自有住所;或签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所;或居住在用人单位提供的具有合法产权的宿舍。申请人需连续居住满1年及以上。在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社会保险年限，以连续缴纳社会保险年限作为连续居住年限。

（二）职住区域指标及分值

自2018年1月1日起，申请人在本市城六区之外其他行政区自有住所居住的，且取得落户资格后应当在该自有住所落户，每满1年加2分;满足上述条件且在本市城六区之外其他行政区工作的，每满1年加3分。以上情况，最高加12分。

二、2026年北京积分落户指标：买房租房解读

（一）什么样的房屋可以按自有住所积分？

积分落户操作管理细则规定，申请积分的自有住所应已取得本市房屋所有权证或不动产权证书，且规划用途为住宅类。我市在不同时期颁发过不同样式的房屋产权证书，其中分别有“设计用途”、“规划用途”、“用途”栏，上述栏中标明为住宅类，即表明房屋规划用途为住宅。对于90年代颁发的一些《房产所有权证》和《房屋所有权证》，证书中没有专门用途栏，但证书内附“北京市房屋登记表”中“房屋用途”栏中标明为住宅类的，即表明房屋规划用途为住宅。

（二）填写房屋所有权证号（不动产权证号）需要注意哪些问题？

根据房屋所有权证书或不动产权证书的证载信息选择相应格式进行填写（已出售房屋按不动产管理部门提供的查询信息填写）。2008 年以前非“X京”字样的房屋所有权证号（不动产权证号），请选择“其他格式房产证号”项目填写。

需要特别注意的是：同一自有住所因变更房产证信息等原因导致出现多个房产证号的，需根据积分需要对应房屋所有权证号（不动产权证号）变更情况分段填写。

（三）自有住所审核结果为“无效（房源无效）”，如何查看无效原因？

房源审核状态显示为“无效（房源无效）”的，请先核对房屋所有权证号（不动产权证号）是否填写正确。如有误，请删除后重新填写。

如房屋所有权证号（不动产权证号）填写无误，可申请复查。

请填写复查页面内容并上传相关凭证照片（凭证材料上传要求请参看本手册附件3）。相关凭证包括房屋所有权人身份证明文件和产权证明材料（可为下列凭证之一）:

（1）房屋所有权证或不动产权证。对于已出售的房屋，提交的产权证复印件盖有“作废章”或手写“作废”的情况，也符合要求。

（2）不动产登记信息查询结果告知单。可通过“京通”小程序（仅限自有住所）、“北京市不动产登记”微信公众号、“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”、不动产窗口或自助查询机查询。

（3）登记申请书或审批表。

因房源复查可能需要核对历史档案，所需时间约两周左右，请耐心等待。

（四）当租赁住所审核无效显示的原因为“您的租赁备案房屋需要进一步进行房源核验 ”时该怎样解决？

当租赁住所审核无效显示的原因为“您的租赁备案房屋需要进一步进行房源核验”时，可访问市住房城乡建设委网站（https://zjw.beijing.gov.cn/）首页-“房屋租赁服务”专栏-备案复核，根据租赁合同登记备案复核要求，对租赁房源的房屋权属信息进行复核申请。

复核完成后，通常可于次日登录积分落户在线申报系统，删除该条租赁住所信息并重新填报，及时获取审核结果。如临近申报阶段结束不能及时获取审核结果，请确保填写正确的租赁合同备案编号并提交，如有异议，可在审核结果查询阶段通过系统对该条租赁住所提出申诉。

（五）自有住所的“居住月数”是如何计算的？

房源审核状态显示为“有效”，请注意查看“居住月数”审核结果。居住月数以有效的居住起始年月、有效的居住终止年月计算。

申请人在申报阶段填报的居住“起始年月”与“终止年月”，不必与取得房产证时间一致，也不会影响该自有住所的房源核验，在线申报系统将根据申请人填报的居住起止时间和实际取得房产证时间综合计算得出合法稳定住所的居住年限。

需要注意的是：当“居住月数”多于合法稳定就业年限时，以申请人合法稳定就业年限作为连续居住年限计算，优先计算自有住所积分。