北京积分落户郊区租房问答

关于北京市积分落户指标中的稳定住所，相信很多朋友都有非常多的疑问，特别是刚来北京的朋友都是选择在郊区租房生活的，下文就为各位带来北京积分落户郊区租房问答的相关内容，有需要的朋友来参考一下吧！

>>>北京积分落户计算器计算：（二）合法稳定住所指标积分及解读

Q： 你好，如果2017年在链家签的合同，后两年都是和房主单独延续原合同的，这种情况链家负责进行这两年的备案吗？谢谢。

不负责，最好自己去做租房备案。别指望链家。

续问：这种情况需要和房主再补相应要求的租房合同吗？另外，2017年和链家租房的那段时间，链家也不会负责备案吗？

对，最好的方法就是你和房东补签一份自主成交的合同，涵盖你需要备案的所有时间段，然后拿着去任何一个房产中介网点做现场备案就可以了。

续问：去房产中介网点现场备案一定需要房主在场吗？还是只要有身份证和房产证的PDF文件就可以？另外，现在对2017年、2018年的租房进行备案，今年可以积分吗？

原则上房东必须在现场。房产中介一般都还算好说话，如果房东实在去不了现场，房主身份证和房本原件在，给房产中介解释一下，应该可以给做备案。备案以后，一星期左右数据能同步到积分落户系统。今年备案，今年填报，能拿到2017-2018年这两年的租房分数。

Q：房源备案也是到房产中介一并办理吗？

对，原则上都是他们做。网站上的只能对2008年以后的房本做在线备案。

Q：如果是链家进行租房备案的话，是不是房源备案也是链家来做？链家提过，如果在他们那进行续约的话，就可以通过他们进行租房备案了。

在链家续约，是要收费的吧？备案本身都是免费的。任意一家房产中介网点都可以免费做租房备案，分享给大家的宝典3.7里有全市数百家备案网点的详细信息。

续问：租房备案对于房主会有什么影响？会让房主交租房税费吗？

不会！没有人因为这个缴税的。如果房主有忧虑，拍胸脯告诉他，真有缴费那一天，你出，不让他出一分钱。

Q：2017年后租赁显示无效（已经备案），原因是“您的租赁备案需要进一步进行房源核验”，这样的需要怎么再操作呢？

去房产租赁平台，做一下房源备案。

Q：房源备案是需要房主来做吗？在住建委网站？

如果房子是2008年以前的老房本，在网站上还做不了租房备案和房源备案。你看看有没有复查的选项？

点击复查申请，按要求上传房主身份证和房本的pdf文件。理论上应该是这样的。

Q：您好！积分落户在线申请复查，同时去不动产登记中心核查？去年申请时房产是有效的；另外，该房主结婚时间06/6早于房本登记时间06/12早于社保缴纳时间07/4，那么在线登记住房居住起始时间是以社保时间为准？去年住房得分11.12分。

你给的这个界面是在不动产在线核查的界面。如果房本是2008年以前的，理论上可以去区县不动产登记中心做现场查询。如果你的房子没有出售，也可以不去，填报时按房本信息填即可。第一次审核无效后，点击复查申请，提交身份证和房本文件。具体可以参阅官方的手册。

自住房起始时间以房本时间为准填写即可，系统会自己判定的。

网友：可以不用去不动产中心，直接上传老房本复印件，政府会审核的，放心吧，我就没去，审核通过了。

Q：您好，我今年积分85分，2018年工作由海淀换到了昌平，在昌平2008年到现在一直有自住房，如何在居住地转移上加分呢？其一，我亲戚在海淀有房，我是不是今年可以到她那里借住2个月，做个租赁备案，然后再回昌平住，这样2024年可以加分？其二，可以做2018年的租赁备案吗？这是不是属于虚构事实的行为？其三，我看贴吧里说，这一项有可能改为2017年以后的郊区房本，如果这样，我是不是不折腾为好，2024年有希望通过吗？期待回复，感谢！

Q: 第一套房子房产证登记日期是2007年，但实际入住日期为2006年，有相关入住手续和物业费证明，能操作租房备案吗？

1.自住房严格按照房产证上的日期填写即可。

2.2017年以前的租房无需填写任何资料。

Q：2017年1月到2018年2月住在没有房产证的新房里，现在还可以去补一个租房备案吗？如果没有租房备案，是不是损失这14个月的住房分了？

对，去做租房备案吧，你这属于正常备案，不属于投机取巧，没问题的。

Q：租房合同是我的名字签的，备案之后，我爱人申请积分落户可以加上租房的分吗？

不行的，除非你做备案的时候把夫妻二人的身份信息都填写为承租人了。

Q：租房备案是否可以自行备案，还是需要找中介呢？

可以自行做备案。宝典里面有对应的章节介绍可以参阅。

官网发布的提请有关机构严查租房备案的相关通知，请参阅。

Q：有房在城六区，然后现在租房在顺义 ，请问租赁备案的话可以有加分吗？

居住地转移指的是从城六区转移到城六区以外的自住房，而不是从城六区以外转移到城六区。

转移后的必须是自有住房，转移前可以是租房、合法的单位宿舍、自有住房。考虑这个事，首先需要郊区有房本的自有房。

Q：我中间从小中介那短暂租过几个月的房子，合同是和房东中介三方签订的，不确定中介有没有做备案，我还用合同在社区办了居住证，有没有可以自己查询的地方？如果做了备案那我自己签订合同有冲突是不是就不能补备案了？

不用考虑这些问题，如果你从201701至今乃至以后都是租房，索性用朋友或者同事的房子做一个相对长期的租房合同做备案，比如从20170101-20191231。前期的租房合同之类的你不用考虑。

居住地转移加分要求城六区以外的房子必须是自住房，也就是你自己或者配偶名下的商品房，以房产证（不动产证）上的时间为准。房本还没拿到的，不算自住房。

Q：您好。去房产中介做租房备案，具体怎么操作？房产中介该怎么选，是在租房的附近找一个房产中介就行吗，还是随便哪里的房产中介都行？上周去丰台不动产中心做了，对合同要求严格，还要求房主和租户都到场，要求比较多，最后因为房主的原因也没做成。找房产中介是不是简单点？

宝典里面有全市的备案网点（或者后台回复 租房，可得到所有线下备案点）。找一个离你近点的，一般都很配合的。

网友：我刚办完备案供你参考，在我爱我家（离房东近），中介还是很配合和帮忙的。我猜中介应该相对宽松点吧，不过我办时还是需要房东本人到场的，这也算是对房东负责任吧。

续问: 刚打电话问了我附近的房产中介可以办，也得双方到场。我上次去不动产服务中心，办事员说房主是央产房，不能备案，得单位出具同意出租的证明，单位又不能出具证明。是不是只能商品房才能备案？

实在不行，就找找朋友、同事的商品房房本吧。

续问：职住地转移，今年不需要个人再选择填报，系统自动根据社保的实际缴纳单位所在区县，以及个人填写的租房及自住房的情况，自行判断是否满足职住地转移的加分条件。所以说，能否按照加分规则来完成填写，并符合规则要求的条件，非常重要。

这是不是说做2017.1月租房备案的操作还是可行的？

对，原则上来说，自己去做一下2017.1月的租房备案，还是有可能取得住房转移的加分的。