北京公租房和自住房申请是否冲突

　　和申请是否冲突？

　　咨询：我近期申请了海淀的公租房，请问这个申请上之后会影响申请自住商品房吗？北京积分落户办理

　　解答：申请公租房并配租后，仍可以申购自住房，公租房产权单位不是个人，如您在我市无其他住房，申购自住房仍算无房家庭。但按照有关规定，签订自住房购买合同网签后，需要终止公租房租赁合同，退出公租房。

　　公租房收入限制如何规定？

　　咨询：公租房个人名义申请，收入限制十万元以下是指税前还是税后？

　　解答：公租房收入标准10万元以下是指扣除交纳的所得税和个人交纳的社会保险费后的实际年收入，包括工资、资金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等

　　两限房未满5年未取得房产证情况下政府是否收回房产？

　　咨询：两限房签完合同，开始偿还贷款，且已交房入住，但契税和房产证还未办理（第三方公司代办），未满5年。夫妻感情破裂，准备。

　　1.如果法院判决房产做夫妻间变更（夫妻和政府共有产权过户到一方和政府共有产权），但不上市交易，政府是否收回房产？

　　2.如果离婚但产权不做变更（仍保持申请时夫妻共有状态），也不上市交易，政府是否收回房产？

　　解答：双方可持明、房屋所有权证、及离婚财产归属协议（协议离婚）或人民法院生效法律文书等材料，到房屋登记部门依法办理夫妻离婚涉及的房屋转移登记。房屋产权性质不变。

　　本市可以申请哪类住房？

　　咨询：我今年25岁，北京户口，现面临结婚，家庭条件不富裕。是否可申请两限房吗？或其他种类住房？

　　解答：

　　按照《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》（京建法[2013]5号）的规定，自2013年4月19日起，本市实行保障性住房统一申请审核。

　　申请家庭统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》，并递交相关证明材料。按照公共租赁住房准入标准和审核程序进行审核。按照“三级审核，两次公示”程序审核通过的，获得备案资格，纳入我市住房保障范围，主要通过配租公共租赁住房予以保障。按照《关于印发<北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法>的通知》（京建法[2011]25号）的规定，目前本市公共租赁住房准入条件为：申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下;3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

　　申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。

　　申请地点为户籍所在地街道（乡镇）住房保障窗口，提问人具体可向窗口人员咨询办理。

　　同时根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）的规定，为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自主性、改善性住房需求，北京市将加快中低价位自住型改善型商品住房建设。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：

　　（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

　　公有住房变更承租人如何办理？

　　咨询：2005年起，我与母亲居住在公有住房。2006年我将承租人姓名变更为母亲至今，户口一直未办理迁入手续。母亲死亡后，想变回承租人为本人，产权单位以户口不在房产地未予办理，持物业公司开具的户口迁入证明咨询本地派出所，又因租赁房本姓名不是本人不能办理迁入。另户口本上人员：母亲（未消户）、姐、哥各一个、本人。家庭成员已全部同意将承租人变更为本人。请问如何办理？

　　解答：

　　北京市公房承租人变更，根据1997年11月26日，北京市房屋土地管理局印发的关于启用新的《北京市公有住宅租赁合同》的通知（京房地房字〔1997〕第946号）第七条规定：租赁期限内，乙方外迁或死亡，乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。

　　946号文附件二《北京市公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明第三条规定：乙方外迁或死亡，符合条件的，原同住者要求继续承租，申请更改承租人姓名的，须写出书面申请，并提供家庭成员的书面意见，由甲方经办人签署意见报主管领导批准后，方可更名。新的承租人原则上须为原承租人的直系亲属。符合上述规定的，即可办理承租人变更手续。但户口一直未办理迁入手续，并且其承租的产权单位为某集团公司，应属于单位自管公房，还应向上级单位反映。