认房不认贷10天后的北京楼市

北京新闻资讯栏目为您分享：近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。9月1日，北京、上海也开始跟进落实“认房不认贷”政策。北京“认房不认贷”政策推行十天以来，有人已经选择“出手”买房，也有人因为担心首付虽降但今后要承担的贷款利息仍继续观望。

“我们忙得连饭都来不及吃。”北京“认房不认贷”政策落地后的首个周末（9月2日~3日），北京石景山一项目来访量翻番，项目营销人员连轴转接待涌向售楼处的购房者。这名营销人员在这个充满期待的周末卖了5套房。

来自某地产研究院的数据显示，9月2日~10日，北京新建住宅共成交4000套，二手住宅共成交7000套。其中，北京新房在新政落地后的第一个周末分别成交1800套和900套，二手房成交量分别为1200套、1400套，环比均有提升。

热闹忙碌的场景背后，一些新的市场情况也在隐现。

“后劲不足。”上述北京石景山一项目营销人员表示，新政落地后的首周比较热闹，但到了第二周热度已有所下降，有不少客户仍在持币观望。

来自相关研究机构的数据显示，北京新房在新政落地后的第一个周末成交提升外，9月5日~8日仅成交100套；进入第二个周末分别成交200套、300套，虽然有所下滑但北京市场整体看成交明显活跃。

陆续收回折扣的项目

北漂多年的许艺（化名）苦于高首付压力，一直没有在北京买房。“2018年我在老家贷款买了一套房，按照之前的政策如果想在北京买房属于二套，需要8成首付，确实拿不出这么多的首付款。”

9月1日晚上，许艺看到北京出台实施“认房不认贷”政策后，感觉可以“上车”了，周末就和家人前往各售楼处看房，“也是害怕市场好起来后，开发商真的会收回折扣。”

9月1日晚，随着北京官宣全面执行购买首套房“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调;亦有项目表示全部销控，价格上调5%。

不过，新房折扣目前还没有完全收回，但会根据付款情况给予不同比例折扣;此外购房者付款周期有所收紧，“之前首付款半年内付清即可，现在最多只给半个月时间。”北京市朝阳区一项目置业顾问表示。

许艺作为此次政策的受惠者连续看了位于石景山和昌平的6个新房项目后，最终选中了一套位于石景山苹果园板块的某项目98平方米三居室，“5天内付清首付款可享受99折优惠，折后总价在728万元，大概优惠了8万元左右。”

该项目一位销售人员对记者表示，新政落地后首个周末项目来访量翻番，市场热度迅速回升，“我一下子卖了5套房。”

预期不足

值得注意的是，新建住宅、二手房都在新政落地后的第一个周末迎来交易爆发，之后便快速下调。

中原地产研究院数据显示，新政出台后的首个周末，北京二手房成交量分别为1200套、1400套;9月3日~8日，北京二手房成交量则呈持续衰退状态，分别为600套、500套、400套、400套、300套;进入第二个周末，成交情况有所回升，分别成交700套、1000套，但和第一个周末相比热度明显下降。

新房降温更明显。中原地产研究院数据显示，第一个周末分别成交1800套和900套，之后几天的成交量快速萎缩，9月5日~8日仅成交100套;进入第二个周末，分别成交200套、300套。

“从目前来看，认房不认贷政策覆盖的客户面相对有限：一类是北漂刚需，由于过去在京外贷款买过房，现在如果在北京买房只能算二套;一类是有置换需求的改善客户。这两类购房家庭因为基数有限，对于市场成交量的激活不会产生巨大影响。”郭毅分析。

多位置业顾问也表示，在接待客户过程中购房者的表现还是相对理性，不少改善客户原来房子卖了也不着急买，“现在整体经济下行，加之企业裁员、降薪，很多客户害怕因工作变动无力偿还高额房贷。”

从区域和项目来看分化依然严重。部分楼盘由于性价比低、楼盘位置欠佳、缺乏产品竞争力，销售情况依然欠佳。“卖得好的项目要么位置好，要么价格低。”有置业顾问表示。

面对新政下的市场情况，有房企人士表示“预期不高”，目前项目主要以跑量为主，希望这波热度能够持续到“金九银十”，现在也在考虑接下来的营销动作。

二手房方面则出现了挂牌量激增的情况。

“有客户想趁这波行情把原来的卖个好价钱，再找合适的机会出手。”张宇告诉记者，这种背景下导致北京二手房挂牌量激增。目前二手房挂牌量已经达到158862套，较新政出台前增加了7000多套;这个数量还在持续增加。