北京积分落户指标（二）合法稳定住所

《北京市积分落户操作管理细则》（2020年7月16日印发版）明确指出相关积分指标体系，包括9项积分指标（合法稳定就业、合法稳定住所指标、教育背景指标、职住区域指标、创新创业指标、纳税指标、年龄指标、荣誉表彰指标、守法记录指标），各个指标累计相加为最终积分。

01 积分指标：合法稳定住所

北京积分落户合法稳定住所指标涉及住所的规划用途均应为住宅类，且自有住所、租赁住所、单位宿舍已取得本市房屋所有权证或不动产权证书。其中，单位宿舍的产权应属单位所有。

具体分值如下：

1. 连续居住自有住所或配偶自有住所累计满1年，积1分。

2. 连续居住本人、配偶单位宿舍或租赁住所累计满1年，积0.5分。

3. 申请人在每类住所合法稳定居住的月数之和除以12，即为该类住所合法稳定居住年限。

4. 同一时间自有住所、单位宿舍或租赁住所不重复计算积分。

5. 当连续居住年限多于在京合法稳定就业年限，以申请人在京合法稳定就业年限作为连续居住年限，并优先计算自有住所积分。  北京积分落户计算器>>

02 合法稳定住所常见问题

问：合法稳定住所证明包括寄住、借住证明吗？出具寄住、借住证明的房主或户主，与申请人不是直系亲属关系，申请人能以合法稳定住所为条件申请办理居住证吗？

答： 合法稳定住所证明不包括寄宿、借宿证明、申请人在办理居住证业务时，由房屋所有人或户主出具的寄住、借住证明仅属于在京住所证明与电请人可以不是直系亲属关系。根据《北京市办理暂住登记和居住证实施细则（试行）》规定，合法稳定住所证明包括：

（1） 自有住房的：提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》，尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，提供商品房买卖网签合司。

（2） 租住房屋的：租住居民户房屋的，提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖网签合同的原件或复印件，以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址，出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议，租住农村宅基地房屋的，提供房屋所有人居民户口簿首页和本人页的复印件，以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址，出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议。

（3） 居住在学校、医院、研究所等机关、企事业单位的： 提供加盖单位人事、保卫部门公章的居住证明。

问：自有住所审核结果为“无效（房源无效）”，如何查看无效原因？

答：房源审核状态显示为“无效（房源无效）”的，请先核对房屋所有权证号（不动产权证号）是否填写正确。如证号填写有误，请删除后重新填写。如无误，可申请复查。

复查时需上传相关凭证，包括：

1. 房屋所有权人身份证明文件（居民身份证）。

2. 产权证明材料（可为下列凭证之一）：

（1） 房屋所有权证或不动产权证（对于已出售的房屋， 提交的产权证复印件盖有“作废章”或手写“作废”的情况 也符合要求）；

（2） 不动产登记信息查询结果告知单；

（3） 登记申请书、审批表；

（4） 网上自助查询到的不动产登记信息查询结果告知单截图。

问：配偶信息在线审核为无效，如何查看无效原因？

答：申请人可在“合法稳定住所”指标页面，配偶信息的“审核状态/审核结果”列查看审核是否通过，若显示“审核完成/无效”，可点击“查看”进入配偶信息展示页面，查看无效原因。

可先删除该配偶住所后删除该配偶信息后重新填写。

问：填写房屋所有权证号（不动产权证号）需要注意哪些问题？

答：根据房屋所有权证书或不动产权证书的证载信息选择相应格式进行填写（已出售房屋按不动产管理部门提供的查询信息填写）。2008 年以前非“X京”字样的房屋所有权证号（不动产权证号），请选择“其他格式房产证号”项目填写。

同一自有住所因变更房产证信息等原因导致出现多个房产证号的，需根据积分需要对应房屋所有权证号（不动产权证号）变更情况分段填写。

03 指标细则：加分注意事项

“合法稳定住所”指标加分还需要符合以下加分细则，如若不注意这些加分细则，很容易导致本该拿到手的分数丢失，或者计算分数出现错误，打乱自己的积分规划，应当值得注意！

注意事项如下：

1. 租房加分必须备案，不备案不积分。2020年7月（含）以前租房加分根据社保时长计算，无需填报；2020年8月（不含）以后租房需在北京市住房和城乡建设委员会网站进行备案。

2. 配偶名下房产可以计算分数，但必须是婚姻关系存续期间。

3. 自有住房时间按照房本上时间计算，已出售的住房也算分，需要去房管局查询开证明。

温馨提醒：北京积分落户申请办理，一定要先满足以下四项基本条件才行，如果不清楚自己是否符合积分落户或适合其他落户途径，也可以直接进入【北京落户资格测评系统】进行测评，一般24小时内会有指导人员联系并反馈测试结果，并提供落户申办指导。

基本条件一：持有《北京市居住证》；（居住证办理>>）

基本条件二：不超过法定退休年龄；（退休年龄规定>>）

基本条件三：在北京连续缴纳社会保险7年及以上；（北京社保了解>>）

基本条件四：无刑事犯罪记录。（往期因弄虚作假取消落户资格人员>>）