住房解读：北京积分落户换房卖房也能加分吗？

北京积分落户换房了怎么办？有积分吗？什么影响呢？北京积分落户换房卖房也能加分吗？......北京积分落户网分享【北京积分指标体系】常见问题。本位将针对“北京积分落户政策住房指标”进行相关解读，如果对于租房积分、自有房积分仍有疑问，建议直接加入微信交流群咨询！

常见问题一：自有住房买卖后，合法稳定住所指标和职住指标应该如何填写？

一般来说，自有房的买卖，不仅有合法稳定住所的加分，如果房子在郊区（城六区之外），还会涉及到职住指标的加分。

首先，出售房屋后，自有住房加分会是什么情况呢？申请人原有产权房已出售的，可持本人有效身份证件到已售出房屋所在地不动产登记中心申请“不动产登记资料查询”，获取相关证载信息后再行填报。如果申请人掌握原有产权房的权证号、不动产单元号、不动产坐落其中任意一项信息，也可通过北京市规划和自然资源委员会官方网站进行查询后再行填报。

其次，出售房屋后，对于职住加分是否有影响呢？关于郊区房换郊区房，职住指标不会受到影响。因为职住区域指标是以累计月数计算积分的，只要最后加起来按12个月算满1年可积3分积分，加起来不满12个月的就不积分。

例如：申请人打算换套新房子，未来过线落户直接落在新房子上，那现在买卖房屋，影不影响其职住加分呢？只要卡时间置换、衔接好！假设2020年7月份卖掉郊区房（城六区之外），那之前是正常加的职住积分，卖掉之后，紧接着在8月份时仍在郊区买房过户，准备就在郊区定居。那么，这两套房子的房本时间就是可以衔接的，2021年申报时，其职住时间是正常加分的，不会因为房屋买卖受到影响。

此外，已经卖掉的旧房子也可以加分，注意出售房屋的房本和新购房的房本，时间衔接好，能最大程度的拿到住房和职住加分。郊区房换郊区房，房本时间衔接，是可以拿到职住加分的。

常见问题二：什么类型的自有住房才能符合合法居住加分？

这个问题在北京积分落户服务专栏里面有写，但还是有很多人在问。因为规定写明了什么样的房屋加分，却没有举例什么样的房子不加分。原文中写到“积分落户操作管理细则规定，申请积分的自有住所应已取得本市房屋所有权证或不动产权证书，且规划用途为住宅类。”所以，商住两用的房子不加分，小产权房子不加分，购买期房没拿到房本的也不加分。

常见问题三：之前买入朝阳自有住房（城六区之内），有工作居住证，计划最晚在2023年买郊区房子（城六区之外）。这样有两套房，城区一套，郊区一套的情况，是否符合职住加分要求？自有住房还能加分吗？

有两套房职住和稳定住所是正常加分的，先写第一套城区的住房信息，截止时间到第二套郊区的房本时间。然后填写第二套郊区的房本信息，就按照房本上的时间填写即可。这样两套房都可以加分，也可以加郊区的职住分。

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