北京积分落户租房备案的5种方式（附所需资料）

北京积分落户网分享北京市积分落户常见问题：北京积分落户租房备案的5种方式（附所需资料）。

2020年7月（含）前在单位宿舍、租赁住所的连续居住年限，以申请人同期在京合法稳定就业年限计算，在积分落户在线申报系统中无需填报。

2020年8月（含）后的单位宿舍、租赁住所情况均须在积分落户在线申报系统中填报。

简单一句话，2020年7月之前，不需要租赁材料和备案了，直接填上社保积分系统自动出来，什么材料都不用搞。2020年8月之后的以在北京市住房租赁监管平台备案的房屋租赁合同信息为准，不然就没有租房分加了。

同一时间自有住所、单位宿舍或租赁住所不重复计算积分。当连续居住年限多于在京合法稳定就业年限，以你在北京缴纳社保的时间作为连续居住年限，优先计算自有住所积分。总之一句话，社保为王，一切以社保时间为准。

北京市住建委提供了多种方式的住房租赁合同备案方式。

→ 通过中介机构签订合同的，可以要求中介直接 向市租赁监管平台推送或填报信息进行备案。

（1）通过链家、我爱我家、自如成交的住房租赁：由链家、我爱我家、自如等现有住房租赁服务平台直接申请登记备案;

（2）通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的房屋租赁：可通过北京房地产中介行业协会住房租赁服务平台直接申请登记备案;

注：只有 2015 年以后办理的《不动产权证书》方可以在平台在线备案，早期的《房产证》只能去房产中介网点备案。

（3）公共租赁住房租赁合同：由市住建委北京住房保障服务平台直接向北京市住房租赁监管平台备案。

（4）通过“手拉手”自行成交的房屋租赁：租赁双方可以到各区房屋租赁服务窗口，或到中介行业协会租赁备案便民服务点申请登记备案。

→ 自行成交签订的合同

（5）当事人可以到房屋所在区的房屋交易中心或不动产登记心房屋租赁服务窗口办理登记备案，还可以到北京房地产中介行业协会网站进行在线备案。

办理租赁备案的材料包括：房屋权属证明、房屋租赁合同、出租人和承租人身份证，如委托他人办理需要提交授权委托书及委托人身份证。

备案完成后，当事人可以访问北京市住房和城乡建设委员会网站“房屋管理”频道，在查询服务中进行租房租赁备案查询。如有异常可以在工作日9-17点向北京房地产中介行业协会预约申请备案信息复核。

需要提醒的是，对于一些时间比价久远的房本，为防止不动产登记系统个别数据不全导致房源核验异常，建议房屋所有权人先行在北京市不动产登记领域网上办事服务平台办理存量房补录业务，或到不动产登记中心现场办理房产信息补录。

租房备案所需要的材料

注：2019 年 2 月起，各房产中介网点不再支持过期的租房合同备案补录。